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試験科目及びその範囲

1. 不動産の見方
2. 不動産の取引
3. 不動産に関する法令上の規制
4. 不動産の取得・取引に係る税金
5. 不動産の譲渡に係る税金
6. 不動産の賃貸
7. 不動産の有効活用
8. 不動産の証券化
9. 不動産の最新の動向

借地権

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借地権には
「普通借地権」 と 「定期借地権」 があります。

「借地権」詳細はこちら

区分所有法

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区分所有建物とは
構造上区分された、数個の部分で独立して住居、店舗、事務所、
又は倉庫その他建物としての用途に供することができる建物です。

「区分所有法」詳細はこちら

不動産の譲渡にかかる税金

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土地･建物を売り、
利益(譲渡所得金額)が出た場合は、
その利益に対して税金がかかります。

「不動産の譲渡にかかる税金」詳細はこちら

不動産の賃貸にかかる税金

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不動産所得とは
不動産、不動産上の権利、船舶や航空機などの賃貸によって得られる所得のことです

「不動産の賃貸にかかる税金」詳細はこちら

不動産投資信託

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不動産投資信託は契約型と会社型に大別されます。

【契約型】

〇委託者指図型
従来からある形態で、
信託銀行と信託契約をした、 投資信託委託業者が信託銀行に信託を設定し、
資産の運用を指図をします。

委託業者は投資家に受益証券を販売し、
運用資産の収益を投資家に還元します。

〇委託者非指図型
指図型とは違い、
投資信託委託業者を経由せず(指図を受けず) 、
信託銀行が自らの判断(投資家との信託契約に基づいて)で、
資産(主に不動産)を運用します。
投資家は小口化した受益証券に基づき分配金を受け取ります。

【会社型】

一般にJ-REITと呼ばれているものです。
投資法人が投資証券を発行することで投資家から資金を調達し、
不動産投資を行います。

投資判断は投資信託業者が行います。

投資法人は、投資信託委託業者が設立企画人になり、
不動産等の特定資産を運用することが目的です。

私のこんな下手な文章では、 すっごい分かりにくいですよね、この会社型って。
ほとんど漢字ばっかり･･･
こういうところでつまづくんですよね、資格試験の勉強って･･･

試験問題を引用しますね。

「いわゆる会社型の不動産投資信託は、投資家から集めた資金を、
オフィスビルやマンション等の収益性の見込まれる不動産に投資・運用して、
賃料収入、譲渡益などを投資家に配当する仕組みである。」

この、「不動産に投資・運用」するのが投資法人であり、
このためだけに設立されるわけです。